【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】不受元大標(biāo)售案流標(biāo)及金管會將正式提高壽險(xiǎn)業(yè)不動產(chǎn)投資報(bào)酬率一碼的影響，第一太平戴維斯公告三商美邦宏遠(yuǎn)大樓由國泰人壽以新臺幣72.56億元得標(biāo)，溢價(jià)率為23.4%。

第一太平戴維斯表示，拆算價(jià)格1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元。本次標(biāo)售共有超過10組投資人領(lǐng)標(biāo)，4組投標(biāo)。三商美邦宏遠(yuǎn)大樓位處臺北市信義路四段、安和路口，基地面積532.4坪，為地上12層，地下4層之純辦公大樓，總樓地板面積6,054.77坪，含147個(gè)車位。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，雖然本大樓標(biāo)售在金管會即將正式實(shí)施新的投資報(bào)酬率規(guī)定之際舉辦，可謂大型商用不動產(chǎn)市場的絕版標(biāo)案，但由於基地是近年少數(shù)座落臺北市精華路段極為稀有100%滿租並能提供長期穩(wěn)定收益的A級商辦大樓，並鄰近未來捷運(yùn)信義線通化站出口附近 ，2014年通車後預(yù)期租金將有機(jī)會繼續(xù)漲升，進(jìn)而再提高整體投資報(bào)酬率，因而吸引各大壽險(xiǎn)公司勇於出手，積極搶標(biāo)，能標(biāo)出如此漂亮的價(jià)格並不令人意外，對業(yè)主及得標(biāo)者來說可謂是雙贏的局面。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，國泰人壽是臺灣最大商業(yè)不動產(chǎn)房東，有獨(dú)到的投資眼光和優(yōu)異的大樓管理及增加附加價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)，以72.56億元取得三商美邦宏遠(yuǎn)大樓，可說是進(jìn)可攻退可守，另外三商美邦人壽及宏遠(yuǎn)證券將於售後回租，加上現(xiàn)在既有的承租戶，為100%滿租有穩(wěn)定的租金收入。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，姑且不論金管會政策，但以該案位居信義線出口優(yōu)勢，又是少有的整棟標(biāo)的看來，滿手現(xiàn)金的壽險(xiǎn)業(yè)者在乎的還是增值性，而非租金收益。